6:00 – 4/11/2023
La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, va a desbloquear la construcción de miles de viviendas asequibles en la región.
Según han confirmado distintas fuentes del sector a elEconomista.es, el gobierno regional anunciará en pocas semanas la subida del módulo de VPO (Vivienda de Protección Oficial). Concretamente, el incremento del precio máximo al que se podrán vender estos inmuebles oscilará entre el 25% y el 35%, dependiendo del régimen de protección de cada vivienda.
Este marcador, quelleva sin actualizarse más de una década, se había convertido en una de las principales barreras para que el sector privado se lanzara a construir VPO. Su renovación llega en un momento clave, ya que en los próximos cuatro años van a impulsarse en la Comunidad de Madrid (CAM) nuevos desarrollos para levantar unas 70.000 viviendas de las que 35.000 serán de VPO, que se desarrollen o no dependía de esta actualización.
La subida que se anunciará en breve y que se tramitará en los próximos meses, va en línea con las necesidades que había expuesto el sector, que además se ha visto afectado por la inflación y por un aumento de los precios de la construcción del entorno de 26%.
Las mismas fuentes apuntan a este medio que la CAM lleva meses trabajando en la renovación del módulo intentando buscar un equilibrio entre las peticiones del sector y la necesidad social para que estas viviendas sean un negocio viable para las empresas- en la mayoría de los casos ya habían dejado de serlo- y al mismo tiempo no dejen de ser asequibles para el usuario final.
Desde el sector promotor se solicitaba también que la actualización del módulo dejara de ser una «decisión política». Para ello pedían que se ligara a indicadores como el IPC o los costes de construcción. Según las fuentes consultadas, esta petición no ha prosperado.
Caída en picado
La producción de VPO ha caído en picado en los últimos años en nuestro país. Concretamente, en la última década se ha desplomado un 82%, pasando de una producción media de más de 53.000 unidades en 2012 a las apenas 9.264 viviendas que se levantaron en toda España el año pasado.
La CAM ha sido una de las regiones más activas en VPO a lo largo de los últimos años. Según los datos recogidos por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) sobre vivienda protegida, en el año 2012 se calificaron 53.332 viviendas protegidas en España (16.600 en la Comunidad de Madrid), una cifra que se encontraba dentro de la media de los diez años anteriores.
En 2013, el número de vivienda protegida calificada se redujo a 17.059 unidades (4.063 en Madrid). Desde entonces, la cifra se ha ido reduciendo año tras año, hasta encontrarse en 9.264 en 2022 a nivel nacional, 4.026 en Madrid, en línea con la media de los últimos cinco años. Así, los datos del Ministerio muestran que Madrid lleva al menos desde 2014 al frente de la generación de viviendas asequibles acaparando el 52% de la producción en los últimos cuatro años.
La debacle de la VPO en España se inició con el estallido de la burbuja inmobiliaria. Con una producción que llegó a alcanzar las 75.000 unidades anuales, la situación cambió de forma radical a raíz de la crisis financiera del 2008. Con el estallido de la burbuja inmobiliaria los precios de la vivienda libre cayeron a tal nivel que se quedaron por debajo de la vivienda protegida, por lo que en ese momento dejó de tener sentido levantar VPO.
Históricamente ha sido el sector privado, es decir, las promotoras, las que han llevado el peso del desarrollo de este tipo de viviendas, siendo las impulsoras del 85% de la VPO que se ha puesto en marcha en España, gestionando, construyendo y financiando estos inmuebles.
Nos hacemos eco del artículo publicado en El Economista en el siguiente link: https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12523131/11/23/ayuso-desbloquea-la-construccion-de-miles-de-viviendas-asequibles-eleva-hasta-un-35-el-modulo-de-vpo.html